Девелоперские франшизы могут сдержать рост цен на квартиры в новостройках

Девелоперские франшизы, о запуске которых в 2019 году объявили несколько крупных игроков первичного рынка жилой недвижимости, следует расценивать как инструмент укрупнения рынка. Однако для конечного потребителя такой формат предпочтительнее традиционных сделок, поскольку он позволит избежать дефицита предложения в процессе перехода строительной отрасли на эскроу-счета. Такое мнение высказал директор по маркетингу и разработке продукта ГК "А101" Дмитрий Цветов. По его словам, наиболее вероятным риском для строительной отрасли от перехода на новые условия работы является значительное сокращение объёма предложения. "В соответствии с критериями Банка России проекты ряда участников рынка могут получить "удовлетворительный" или "слабый" уровень кредитоспособности, что на практике с высокой степенью вероятности означает отказ в предоставлении проектного финансирования - единственного источника средств на строительство. Это сократит количество игроков и проектов на рынке, особенно с низкой стоимостью квадратного метра. В этом случае, по оценкам разных отраслевых экспертов, повышение цен на жилье может составить от 7% до 25%", - пояснил эксперт ГК "А101". Дмитрий Цветов добавил, что программы франшизы от крупных девелоперов с сильным брендом способны в значительной степени нивелировать этот риск, потому что в большинстве случаев они предполагают, по сути, совместную реализацию проектов с разной степенью плотности взаимодействия - от отдельных услуг в проектировании и генподряде до фактического выкупа бизнеса у небольших игроков за прибыль в будущих проектах.